Administraciones y garantías
Administración de Gastos Comunes
Grupo del Sur – Negocios Inmobiliarios brinda un servicio integral personalizado en la administración de la copropiedad creando un sistema de trabajo ordenado y comprometido con la realidad de cada Edificio.
Buscamos establecer una relación estrecha con la comisión de copropietarios e integrantes del Edificio en general a efectos de políticas internas eficientes y comprometidas
Como administradores de la copropiedad asumimos:
· Cobro de los gastos comunes
· Gestión de recursos humanos
· Gestión personalizada ante planes de trabajo planteados en asambleas
· Gestión ante los distintos proveedores
· Licitar la contratación, supervisión y ejecución de las obras y/o servicios contratados.
· Representación de la copropiedad ante organismos públicos/privados.
· Cumplimiento de normas establecidas por la ley de Propiedad Horizontal, Reglamento de copropiedad y resoluciones de Asambleas de Copropietarios.
Gastos Comunes
Podrá abonarse mensualmente mediante cuenta bancaria o en la red de cobranza de plaza que la copropiedad considere conveniente (Abitab, Red Pagos, Red Brou).
Recursos Humanos
Realizamos las gestiones pertinentes al área, buscando tener una buena y eficiente relación con el personal de los edificios que administramos a efectos de que se cumplan las obligaciones pautadas por la copropiedad pero también hacer cumplir los parámetros legales mediante nuestros profesionales para ambas partes, buscando ser justos en el desarrollo de las tareas a desarrollar.
Gestión Personalizada ante planes de trabajo
Se realizarán todas las gestiones y planificaciones de tareas pertinentes con los colaboradores de la copropiedad (Porteros, Limpiadores, Vigilantes, Servicios) realizando un seguimiento semanal y mensual de dichas actividades o tareas asignadas por la copropiedad.
Proveedores
Contamos con una amplia gama de proveedores con los que trabajamos a diario, situación que nos permite buscar los mejores precios para la copropiedad mediante la solicitud de varios presupuestos a ser aprobados en asamblea en caso de que la copropiedad los requiera.
Pero nuestra línea es mantener los servicios sugeridos por los copropietarios en asamblea y promoverlos a realizar el mejor servicio para la copropiedad, haciéndoles un seguimiento mensual de los mismos.
Licitación
Buscamos licitar la supervisión y ejecución de obras a realizarse en la copropiedad con profesionales entendidos en la materia buscando concretar trabajos de calidad y con garantías reales, siempre manteniendo una lógica en materia calidad-precio.
Representación ante Organismos Público/Privados
Representamos a la copropiedad mediante nuestros profesionales ante organismos Públicos como BPS, MTSS, DGI, IMM, ANEP, OSE,BROU y también privados en el que se requiera.
Normas
Buscamos hacer cumplir la normas legales e internas establecidas (Propiedad Horizontal, Reglamento de Copropiedad, Resolución de Asamblea) generando un contacto eficaz y fluido con la comisión de copropietarios designada por asamblea.
Administración de Propiedades
Grupo del Sur – Negocios Inmobiliarios en materia de administración de su propiedad brinda un servicio personalizado mediante la administración del alquiler y la gestión de propiedad, buscando cumplir ordenadamente con el funcionamiento, normativas y sobre todo su tranquilidad.
· Administración del alquiler
Grupo del Sur – Negocios Inmobiliarios, se encarga de la administración de la renta mediante el cobro del alquiler del inmueble, encargándose del seguimiento y cumplimiento en fecha de los impuestos legales como:
· Contribución Inmobiliaria
· Impuesto Enseñanza Primaria (A.N.E.P)
· Fondo de Reserva (en caso de existir en copropiedades)
· IRPF (mensual)
· Tributos Domiciliarios (seguimiento al inquilino)
· Tarifa de Saneamiento (seguimiento al inquilino)
· Gastos Comunes (seguimiento al inquilino)
· Gestión de la propiedad
Grupo del Sur – Negocios Inmobiliarios se encarga de toda la gestión pertinente a la propiedad estableciendo un contacto fluido con el propietario e inquilino a efectos de seguimiento y buen funcionamiento de los servicios del inmueble pactado en el contrato de arrendamiento.
Junto con la administración y gestión, brindamos un servicio integral de mantenimiento contando con subcontratos de sanitaria, albañilería, cerrajería y demás a efectos de lograr el buen funcionamiento y su tranquilidad.
Documentación y Garantías
* Documentación Inquilinos
En el caso de que Ud. Se encuentre interesado en alguna de nuestras propiedades deberá seguir los pasos que le sugiera nuestro asesor para ser eficientes en su ejecución y presentar la siguiente documentación:
· Comprobante de ingresos o habilitante
· Informe de Clearing
· Fotocopia de C.I
· Ultimo servicio fijo a su nombre
· 3 recomendaciones personales con contactos
* Garantías Inquilinos
· Propiedad
Garante solidario; persona física que posee una o más propiedades le sale de garantía al titular del arrendamiento (inquilino) y el mismo deberá presentar el certificado notarial de dicha propiedad realizada por su Escribano Público y sus timbres correspondientes. La Propiedad puede ser de la ciudad de Montevideo o el interior del país sujeta a estudio de nuestros profesionales. Dicho Garante Solidario también deberá presentar comprobantes de ingresos , informe de clearing y fotocopia de C.I.
El contrato se firma en las oficinas de Grupo del Sur – Negocios Inmobiliarios.
· Depósito en banco BHU
En este caso el inquilino deberá hacer un depósito en el banco BHU, si el alquiler es destinado a casa habitación dicho monto será del equivalente a 5 meses de alquiler.
Si el alquiler es destinado a una actividad comercial el monto del depósito será el equivalente a 10 meses de alquiler.
Por dicha operación el BHU le cobra el 5 % del monto depositado.
En ambos casos deberán llenar un formulario del BHU con firma de las partes y banco que quedará como registro de dicha garantía.
El contrato se firma en las oficinas de Grupo del Sur – Negocios Inmobiliarios.
· ANDA
Este tipo de garantía es de carácter privado, la misma garantiza a empleados privados que sean socios mediante una cuota mensual y garantizan hasta un 35 % del ingreso del socio.
Los trámites para hacerse socio de ANDA deberán solicitarlos en sus oficinas.
ANDA cobra un 3% mensual al propietario sobre el alquiler por sus gestiones y le solicita el certificado notarial de su propiedad (libre de embargo y demás).
El inquilino deberá presentar su comprobante de ingresos y llenar un formulario de arrendamiento.
Dicho trámite demora aproximadamente 15 días.
El contrato se firma en sede de ANDA.
· CGN (Contaduría General de la Nación)
Este tipo de garantía es de carácter público, en el que tienen acceso los empleados públicos, jubilados, pensionistas y empresas asociadas.
En este caso la garantía empieza a regir a partir del 1er día del mes, si se firma a mediados de mes la misma empieza a partir del mes entrante
* Inquilino deberá presentar ante Grupo del Sur – Negocios Inmobiliarios:
a) Habilitante de CGN (se lo dan en el lugar de trabajo) y Jubilados-pensionistas (en la caja).
b) Si el inquilino ya tiene descuentos de alquileres anteriores por CGN, hay que entregar el formulario de rescisión completo e impuestos y gastos al día.
* Propietario deberá presentar en Grupo del Sur – Negocios Inmobiliarios:
La parte propietaria deberá presentar el último recibo de:
a) Contribución Inmobiliaria
b) Tarifa de Saneamiento
c) Gastos Comunes (libre de deuda)
d) Llaves numeradas del inmueble
La CGN les cobra al propietario un 3% y al inquilino un 3% por salir de garantía.
Dicho trámite demora aproximadamente 30 días.
Las gestiones, trámites y demás ante CGN las realiza Grupo del Sur – Negocios Inmobiliarios.
El Contrato se firma en la sede central de la CGN.